Il mercato immobiliare della città di Napoli analizzato dai professionisti dell’intermediazione. Arriva Monitora, lo strumento voluto dalla Fiaip per uniformare la raccolta dati dei valori di mercato degli immobili residenziali.
Una esigenza che nasce dalla volontà di avere lo stesso metro di valutazione per ogni città d’Italia.
“La città di Napoli attraversa un momento dinamico. Da qualche anno al mercato tradizionale si è affiancato uno altrettanto importante che riguarda gli alloggi riconvertiti ad uso turistico. Si è creato così un filone che lo stesso Comune di Napoli, su proposta del sindaco Manfredi, sta studiando in che modo regolamentare.
L’osservatorio Monitora si basa su transazioni effettivamente avvenute ed ha l’obiettivo di offrire agli addetti ai lavori ed a quanti hanno l’esigenza di trovare casa una fotografia esatta di quello che accade” spiega il presidente della Fiaip Napoli Vito Gagliardo.
Dai dati analizzati emerge che: “Il mercato immobiliare residenziale di Napoli, nel 2024, è stato in linea con quello nazionale, registrando un segno positivo nell’andamento dei prezzi ed un lieve calo nel numero di compravendite.
All’incremento dei prezzi ha contribuito, in maniera determinate, la crescita della domanda a fronte di un’offerta piuttosto limitata. A spingere ha contribuito anche la progressiva riduzione dei tassi dei mutui e la richiesta di immobili da destinare ad attività turistico-ricettive.
Questa tendenza ha ridotto la disponibilità di immobili da immettere nel mercato residenziale classico, sia delle vendite che delle locazioni, squilibrando ulteriormente il rapporto tra domanda e offerta” aggiunge il consigliere Antonio Errico delegato all’osservatorio Fiaip Napoli.
Tiene banco il problema sismico. Grande attenzione sul mercato della zona dei Campi Flegrei e di Pozzuoli: “Praticamente bloccata la zona flegrea. Il bradisismo ha fermato le compravendite. I possessori di immobili non intendono collocarli sul mercato a prezzi stracciati così come avvenuto negli anni ’80 e si preferisce aspettare che passi l’emergenza prima di decidere” sottolinea Mario Condò de Satriano presidente nazionale onorario Fiaip.
Sulla provincia interviene il vice presidente della Fiaip Napoli Gianni Castaldi: “Alcuni comuni dell’hinterland come Giugliano in Campania, Casoria e Castellammare di Stabia presentano numerosi scambi, contribuendo in modo significativo all’attività complessiva, nonostante i prezzi in queste aree siano generalmente più contenuti.
La variazione dei prezzi resta eterogenea per la diversità delle varie zone che costituiscono l’area metropolitana di Napoli. Spicca il balzo in avanti di Vico Equense, la porta della penisola sorrentina che registra gli incrementi maggiori. Prezzi elevati per le poche transazioni di lusso a Capri, Anacapri e Sorrento”.
Offerta limitata e domanda elevata per le nuove costruzioni che costituiscono il 9% degli immobili disponibili sul mercato nazionale.
