NAPOLI – In un contesto generale dove pesano le incertezze dovute all’inflazione, che potrebbe destabilizzare la ripresa economica, il settore immobiliare sta confermando la sua centralità per l’economia, rivelandosi catalizzatore degli investimenti. Dopo la complessiva ripresa registrata nel corso del 2021, i primi mesi del 2022 mostrano segnali di continuità dell’andamento positivo. A Napoli si rileva una certa effervescenza con tempi di affitto e di vendita decisamente ridotti anno su anno sul mercato residenziale: le case si vendono in 109 giorni, 100 in meno rispetto al primo semestre 2021. Questo quanto emerge dalla nuova edizione dedicata al I semestre 2022 di Real Estate DATA HUB, il report realizzato dai Centri Studi di RE/MAX Italia e di Avalon Real Estate e dall’Ufficio Studi di 24MAX. L’andamento positivo delle tempistiche interessa, oltre al capoluogo, tutta la regione Campania, dove, lato affitti, si raggiungono i 53 giorni medi nel secondo trimestre; lato vendite, i giorni medi sul mercato nel secondo trimestre 2022 scendono a 137, contro i 174 dell’anno precedente.
Sul fronte dei prezzi di vendita, a Napoli si registra un incremento del 10,6% su base semestrale rispetto al 2021, passando da 2.147 € al metro quadro a 2.374€ al metro quadro nel 2022. L’interesse degli acquirenti è rivolto a metrature superiori alla media nazionale: il trilocale si conferma la tipologia preferita, ma gli immobili con 4 e più locali rappresentano oltre la metà delle transazioni. Un trend che si rileva in tutta la Regione, complici i prezzi più bassi al metro quadro rispetto al Centro e Nord Italia.
IMMOBILIARE DIREZIONALE, COMMERCIALE E LOGISTICO
Secondo le analisi di transato contenute nel report Real Estate DATA HUB, il primo trimestre del 2022 si apre con una netta ripresa del comparto direzionale, sia del volume degli investimenti, sia del numero di unità compravendute, segnando un’inversione di tendenza rispetto all’andamento decrescente dell’ultimo triennio. Dati che fanno pensare a un trend positivo anche per il resto del 2022.
Andamento lineare per le vie dello shopping di Napoli, dove si osserva una lieve riduzione complessiva nel corso degli ultimi 2 anni, con un incremento della “vacancy” in corrispondenza dei periodi più difficili dal punto di vista di gestione della pandemia e di conseguenza dei flussi turistici. Coerente con l’assorbimento è l’andamento dei prezzi richiesti che si muove con trend opposto e che sta attualmente attraversando un momento di ripresa.
La regione Campania attrae l’interesse degli investitori in ambito logistico in quanto nodo per l’import-export di merci attraverso l’interporto. I canoni medi regionali si attestano tra i 40 €/mq e i 57 €/mq con picchi per immobili all’interno dell’interporto di Nola che arrivano a circa 80 €/mq.
OVERVIEW MERCATO IMMOBILIARE ITALIANO
A livello nazionale il primo trimestre 2022 ha registrato un numero di transazioni superiore ai livelli pre-pandemici e a quelli rilevati nel Q1 2021. Per i settori commerciale, direzionale e residenziale nel Q1 2022 si evidenzia un trend crescente con 195.270 unità, contro le 173.804 del 2021 (+12%) e le 148.652 del 2019 (+31%). “Le tensioni geopolitiche, l’inflazione, l’aumento dei tassi, la recente e inattesa crisi di Governo e il clima di fiducia generale di imprese e privati rendono particolarmente difficile fare previsioni per i prossimi mesi”, afferma Dario Castiglia, CEO & Founder di RE/MAX Italia, pur mantenendo lo spirito ottimista che da sempre lo contraddistingue. “Anche se il real estate dovesse registrare una contrazione, confermiamo i nostri obiettivi per il 2022, fiduciosi che – soprattutto in un contesto come quello attuale – la consulenza a valore aggiunto offerta dal nostro network possa fare la differenza”. E Paolo Ranieri, Partner di Avalon, aggiunge: “Considerando che nel 2021 un numero maggiore di transazioni è avvenuto nella seconda parte dell’anno, l’NTN a fine 2022 potrebbe essere superiore a quello del 2021. In questa dinamica però va tenuto conto dell’evoluzione macro-economica, che potrebbe determinare un rallentamento nel corso dei prossimi mesi.”
Al netto di questo effetto, sembra procedere la ripresa del direzionale, che aveva subìto la contrazione più importante durante la pandemia, risultando più lento nella ripartenza del 2021. I volumi investiti nel Q1 2022 sono, infatti, ben superiori al livello pre-pandemia, con un numero di transazioni maggiore rispetto agli altri comparti di circa 10 punti percentuali (+41% contro +31% di commerciale e residenziale). Meno marcata in termini di NTN la ripresa del settore retail, penalizzata dal boom del commercio online. I volumi sono ancora lievemente al di sotto dei livelli pre-covid, ma si prevede un ritorno ai livelli del 2019 entro l’anno. La logistica mantiene il ruolo centrale assunto nel corso del 2021, confermandosi asset class del real estate con investimenti da record che costituiscono circa il 20% del totale, il doppio rispetto a quanto rilevato nel Q1 2021.
Il comparto residenziale, che a inizio anno, grazie alla fiducia dei consumatori e all’atteggiamento accomodante del sistema creditizio, sembrava proseguire con il trend espansivo che ha caratterizzato il 2021, sta registrando una riduzione del numero di compravendite, che probabilmente resterà al di sotto delle 700 mila unità a causa delle incertezze macro-economiche e del rialzo dei prezzi e dei tassi. Gli immobili venduti in Italia nel 2022 sono prevalentemente trilocali (40%), seguono bilocali e quadrilocali; risultano invece penalizzate le case con metrature più ampie. Le transazioni sono maggiormente concentrate in Lombardia, seguita dal Lazio. Tra le regioni del centro si distingue la Toscana; al sud Puglia e Sicilia.
REAL ESTATE DATA HUB
Ormai riconosciuto dagli operatori del settore immobiliare come innovativo strumento di analisi, il Real Estate DATA HUB offre un punto di vista originale e costantemente aggiornato del panorama immobiliare italiano. Considerazioni e previsioni sono basate su dati reali di transato, know how ed expertise messi a fattor comune ed elaborati congiuntamente dal Centro Studi di RE/MAX Italia, dal Centro Studi di Avalon Real Estate e dall’Ufficio Studi di 24MAX e supportate da tabelle, grafici e infografiche puntuali.
La nuova edizione di Real Estate DATA HUB contiene esclusive analisi sull’andamento del mercato immobiliare italiano nel I semestre 2022 con dettagliati approfondimenti sulle città di Milano, Bergamo, Roma, Napoli e relative Regioni, esaminate per singoli comparti: residenziale, direzionale, commerciale e logistico.
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COMPANY PROFILE RE/MAX ITALIA
Fondata in USA nel 1973 da Dave e Gail Liniger, RE/MAX approda in Italia nel 1996 grazie alla lungimirante vision di Dario Castiglia, tutt’oggi alla guida del network immobiliare. Anno dopo anno RE/MAX rafforza la leadership a livello mondiale, dove oggi è presente in oltre 115 Paesi con più di 8.000 agenzie e 140.000 agenti affiliati. Con un esclusivo modello di business basato sullo studio associato in cui vige la formula “win-win”, in Italia RE/MAX si è distinta nel panorama dei gruppi immobiliari in franchising in termini di velocità di crescita ed espansione sul territorio nazionale.
Nel 2021 RE/MAX Italia ha registrato un incremento del fatturato aggregato del 36 % rispetto al 2020, superando i 110 milioni di euro. Crescita esponenziale pari a +38 % anche per i volumi transati che raggiungono i 3,6 miliardi di euro a fronte di circa 26.000 transazioni, anch’esse in aumento rispetto al 2020 (+33 %), ma anche al 2019 (+26 %). Traguardi frutto di una strategia fortemente orientata all’utilizzo di strumenti tecnologici, a programmi formativi d’eccellenza erogati da RE/MAX University in collaborazione con prestigiosi istituti universitari e al recruitment dei migliori professionisti attivi sul mercato. Inoltre, RE/MAX è stata premiata da Great Place to Work® Italia come Certified Company 2021, un’organizzazione nella quale, secondo un’indagine sul clima interno, i collaboratori hanno espresso grande soddisfazione e opinioni positive. Questo è stato possibile perché da sempre l’attività di RE/MAX è focalizzata sul benessere delle persone ed è contraddistinta da un clima organizzativo basato su relazioni di fiducia.
Con un network attualmente composto da più di 450 agenzie e oltre 4.600 agenti in costante aumento, RE/MAX affronta il 2022 puntando a superare le 500 agenzie in Italia e a potenziare ulteriormente la rete raggiungendo quota 5.500 agenti affiliati. Il tutto con la promessa al cliente di trovare il miglior acquirente, e trovarlo rapidamente, rendendo la customer experience più confortevole e più soddisfacente in termini economici.
Altro plus esclusivo del Gruppo RE/MAX, l’attività svolta dal Centro Studi RE/MAX, che mette a disposizione del network in tempo reale informazioni qualitative e quantitative, con focus sull’andamento dei prezzi e sulle tendenze delle diverse aree geografiche e dei desiderata di venditori e compratori, raccolti nei report periodici di Real Estate DATA HUB.
COMPANY PROFILE AVALON REAL ESTATE
Avalon Real Estate, società certificata RICS, nasce nel 2002 da un gruppo di professionisti provenienti da ambiti specialistici eterogenei che decidono di mettere a fattor comune il proprio know-how e la propria passione e di finalizzarli al mondo del Real Estate.
La cultura aziendale viene fondata sulla diversificazione delle competenze e sulla sinergia fra di esse, sulla volontà di garantire ai clienti risultati affidabili e tempestivi, sulla formazione e crescita continua.
Negli anni Avalon ha acquisito un grado sempre maggiore di riconoscimento e fiducia fra i propri clienti e si è affermata nel ruolo di consulente immobiliare, dando prova delle proprie capacità nell’individuare soluzioni su misura per ogni esigenza che può sorgere in fase di acquisizione, gestione e dismissione di patrimoni immobiliari.
A completare il percorso di crescita nel 2017 nasce Avalon Technical Services, focalizzata sui servizi di natura tecnica per affiancare i propri clienti nei momenti di indagine, progettazione, realizzazione e trasformazione dei propri asset immobiliari.
Avalon opera come unico advisor attraverso le proprie competenze multidisciplinari garantendo un supporto strategico completo in ogni fase del processo di valorizzazione immobiliare.
COMPANY PROFILE 24MAX
24MAX Spa è la Società di Mediazione Creditizia ideata e realizzata per dare una risposta concreta all’esigenza di consulenza finanziaria della clientela che compra casa affidandosi ad una Agenzia Immobiliare RE/MAX, in tempo reale. 24MAX è partecipata da RE/MAX Italia e 24Finance Spa. La mission è completare la Customer Experience della clientela, dalla scelta dell’abitazione all’ottenimento delle risorse finanziarie necessarie per l’acquisto. Nelle oltre 450 agenzie RE/MAX in Italia, in cui operano più di 4.600 consulenti immobiliari affiliati, sono stati allestiti corner finanziari in cui operano i Credit Specialist di 24MAX, professionisti selezionati tra i migliori presenti sul mercato del credito per la loro competenza ed esperienza.
Ad oggi 24MAX ha attivato convenzioni con primari istituti di credito nazionali e territoriali, quali: Agos, Banca Centro Lazio, Banca del Veneto Centrale, Banca Progetto, BCC di Roma, Biver Banca, BlueBroker, BNL, CheBanca!, Compass, Credit Agricole, Extra Banca, Fincontinuo, Prestiamoci, Banca di Asti, IBL Banca, IBL Family, ING Bank e Younited.
