NAPOLI – La localizzazione di un immobile incide sulla valutazione: infatti a parità di tipologia, le quotazioni cambiano a seconda del quartiere. In alcune zone di Napoli costa sempre di più acquistare casa, scrive Fanpage.it. La strada più apprezzata e quotata è Via Sanfelice in cui gli immobili più signorili hanno quotazioni intorno a 3.000 € al mq con punte di 4.000 – 4.500 € al mq per quelle che affacciano sul mare. Piace la presenza dei servizi, tra cui diverse fermate della metropolitana che la collegano al resto della città. Sorgono qui due fermate Toledo e piazza Bovio.
In effetti gli acquirenti, prima dell’immobile, cercano la zona o il quartiere in cui vorrebbero vivere in base al proprio budget. Per questo l’ubicazione della casa è un elemento fondamentale e allo stesso tempo rappresenta uno dei fattori che contribuiscono a determinare la valutazione della casa. La presenza nell’ambiente circostante all’immobile di servizi e attività commerciali, il livello di inquinamento acustico e la sicurezza sono alcuni degli aspetti rilevanti per un acquirente e questo può influire anche sulla variazione del prezzo della proprietà.
Effettuare una stima dell’immobile
Il proprietario potrebbe decidere di vendere la casa, facendo da sé una stima dell’immobile. C’è il rischio che il prezzo stabilito non sia in linea con le altre offerte del mercato immobiliare, anche in riferimento alle quotazioni attuali. Ci sono molti criteri oggettivi che influenzano il prezzo di una casa, oltre alla localizzazione. Una sopravvalutazione del prezzo ritarda la vendita e potrebbe condurre a un nulla di fatto. Se la valutazione viene fissata a un valore inferiore a quello reale, il venditore ha tutte le probabilità di vendere ma deve accettare una perdita finanziaria.
I professionisti del settore immobiliare hanno l’esperienza e la competenza per stimare una proprietà al migliore prezzo di mercato. La valutazione viene effettuata gratuitamente senza impegno. L’agenzia immobiliare RockAgent apre una nuova sede nel mercato campano per la vendita di casa a Napoli, al fine di offrire i suoi servizi di qualità in tutte le fasi della compravendita, dalla valutazione alla firma dal notaio al momento del rogito. I suoi agenti immobiliari hanno una profonda conoscenza della zona in cui operano e forniscono consulenza al cliente in ogni aspetto della vendita, avvalendosi altresì dell’assistenza di professionisti certificati.
Criteri di valutazione immobiliare
La stima del valore di un bene immobile è in genere più semplice per gli esperti del settore immobiliare che utilizzano un metodo di confronto con altre proprietà. Ci sono poi da considerare le particolarità di una casa che vanno a completare i fattori utilizzati per la valutazione. Tra i fattori più importanti c’è l’ubicazione, ma non bisogna dimenticare lo stato di conservazione e l’età della casa. In quest’ultimo caso si esaminano le parti esterne come la facciata, i balconi o le terrazze e se negli interni sono state effettuate delle ristrutturazioni. I materiali utilizzati nella costruzione e nelle decorazioni fanno la differenza nel valore e nell’aspetto dell’immobile.
Viene calcolata la superficie calpestabile, quindi il numero di metri quadri della proprietà. Se si tratta della vendita di una casa indipendente, una grande proprietà su un ampio terreno, è in generale di maggior valore rispetto a una casa piccola su un terreno di dimensioni modeste. Quindi, in questo caso, la zona non è l’unico elemento da tenere presente. La disposizione delle stanze nell’immobile ha valore se due proprietà hanno le stesse dimensioni. Allo stesso modo il fatto che ci siano, ad esempio, 3 camere da letto e un solo bagno, potrebbe far diminuire il prezzo della casa in quanto gli acquirenti solitamente richiedono più di un bagno. Altri fattori speciali sono relativi all’architettura, al panorama oppure l’affaccio al mare, all’esposizione, avendo così un grosso impatto sulla valutazione del prezzo di vendita.
